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Precio del alquiler de vivienda en Valencia.

La ciudad de Valencia ha experimentado en 2022 un llamativa subida de precios de la vivienda. En precios de oferta, el dato de subida anual del portal Idealista en el mes de noviembre es del 11,8% para la venta, pero respecto del trimestre anterior el precio ha bajado un 1,2%. Esto coincide con el dato del Ministerio de Transportes, según el cual la variación trimestral en el tercer trimestre de 2022 fue del -1%, como se aprecia en el gráfico.

En el alquiler, la variación anual en noviembre fue del 20,5% y en el trimestre comprendido entre septiembre y noviembre la subida fue del 7,2%.  En la Ciutat Vella o en L'Eixample las subidas anuales del alquiler han sobrepasado el 29%.

Nosotros hemos actualizado los precios de 50 barrios de Valencia, que puede consultar aquí. En la tabla de abajo le mostramos los barrios con los alquileres más asequibles de Valencia, así como sus precios de compra y una estimación de la rentabilidad que obtendría un inversor si comprara para alquilar.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA, EN VENTA Y ALQUILER (eje derecho, en €/m2 al mes)

Vea todos los datos  de Valencia por barrios.

Precios de 50 barrios en Valencia

El siguiente gráfico muestra la variación anual en porcentaje de los precios en cada trimestre, según datos del Ministerio de Fomento.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios de Valencia con los precios de alquiler más baratos para viviendas en diciembre de 2022.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 7% anual . El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren a una vivienda tipo de 90 m2, en buen estado y con ascensor,  y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.

ZONAS DE VALENCIA CON VIVIENDAS MÁS BARATAS EN ALQUILER, diciembre 2022 (1)

Precio medio de venta, €

Precio máximo recomendable, € (2)

Fonteta de Sant Lluís

(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 7% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables.

Por correo electrónico

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades. Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

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